Kapitalanlage oder Eigennutz +++ Sie haben die Wahl



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
IMMOINSTANZ GmbH
Frau Anne Thomas
Viersener Str. 145a
47918 Tönisvorst

02151 – 70 58 25
thomas@immoinstanz.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms6553.

Objektkennung
IF765451
224498
224498
M1296-1S
Kapitalanlage oder Eigennutz +++ Sie haben die Wahl
Büro- und Praxisräume in 41469 Neuss
Makler ms6553, Objektkennung IF765451

Kaufpreis 325.000,00 € Festpreis
Baujahr 1998
Grundstück 1.740,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Neusser Vorort Hoisten in einem kleinen gut erreichbaren auch von Privatpersonen frequentierten Gewerbegebiet. Dieses ermöglicht auch die Nutzung mit ggf. Laufkundschaft.Das Gebäude selber umfasst 8 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 721 m² Betriebsfläche. Diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. auch Discounter sind hier im Gewerbegebiet ansässig.


Die Autobahn A 46 / A57 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. So das auch ein problemloser Anlieferverkehr gegeben ist.

Objekt

Diese Interessante Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl als Büro mit angrenzender Lagerfläche (z.B. Handwerksbetrieb, Versandhandel, ect.) oder auch als Büro bzw.Praxisfläche da fast alle Räume nach Bedarf veränderbar sind. Beide Einheiten könnten auch separat genutzt werden und ermöglichen somit eine individuelle Nutzungsmöglichkeit


Als Besonderheit und Option ist zu erwähnen das ein Bebauungsmöglichkeit für eine ca. 1000 m² Lagerhalle auf dem hinteren Teil des Grundstückes besteht.


Die derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt


EG: 94,24 m²


Diese Büro Einheit ist über einen hellen freundlichen Eingangsbereich erreichbar. Derzeit befinden sich dort 4 Büroräume mit (ca.24, 16,11,11m²)und ein großzügiger Empfangsbereich. Die Raumaufteilung könnte nach dem persönlichen Bedarf variiert werden, da die Innenwände aus nichttragenden Elementen bestehen. Eine Küche mit integrierter Einbauküche steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. 2 separate WC Räume getrennt nach Geschlechtern sind vorhanden.


Kellergeschoß/Souterrain: 88,53 m²


Diese zurzeit als Lagefläche genutzt Betriebsfläche ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über weitere 2 Büroräume (siehe Grundriss) Auch hier steht Ihnen eine Kaffeeküche und Sanitäre Anlagen zur Verfügung. Dieses ermöglicht auch eine getrennte Nutzung zur oberen Büroetage. Neben dem Zugang durch das Treppenhaus ist ein zweiter Zugang über die Toreinfahrt möglich. Die Lagerfläche verfügt hier über ein großes elektrisch betriebenes Rolltor, so dass ein problemloses Anliefern von Waren gewährleitet ist.





Die einzelnen Büroräume sind alle über ein PC-Netzwerksystem miteinander verbunden Der gesamte Bereich ist in regelmäßigen Abständen mit Bodentanks/Unterflurkanälen ausgestattet die auch eine individuelle Nutzung der Räume zulässt. Hierin sind diverse Telefonanschlussdosen und PC-Anschlüsse integriert, die mit einem Netzwerkschrank verbunden sind. Eine ausbaufähige eigene ISDN-Telefonanlage mit derzeit 11+2(Analogfax) Nebenstellen kann übernommen werden. Auf Grund der derzeitigen Nutzung sind in den Büroräumen alle elektrischen Leitungen separat zu schalten, so dass viel Flexibilität in der Raumaufteilung möglich ist.


Alle Büroräume (EG+KG) sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Die Innentüren sind aus strukturiertem Glas ausgeführt, so dass auch die Flurbereiche lichtdurchflutet sind..


In der Anlage befindet sich weiterhin eine SAT-Anlage, die in jeder Einheit einen TV-Anschluss ermöglicht Eine Haussprechanlage verbindet die Gebäudeeingangstür mit dem Büro und auch dem Lager.


Im Bereich des Dachgeschosses stehen noch Abstellflächen zur Verfügung, die in die Nutzflächenangaben nicht enthalten sind.


Für diese Büroeinheit stehen insgesamt 4 PKW Stellplätze zur Verfügung.










Ausstattung


Variable Raumgestaltung möglich
Netzwerksystem
Bodentanks mit Unterflurkanälen und Netzwerkschrank
Elektrische Leitung jeweils separat Schaltbar
Elektrisch betriebenes Rolltor im Souterrain (Palettenannahme möglich)
Vorbereitungen hinsichtlich Zähler- ,Briefkasten-,Klingelanlage mit Hausprechanlage, für eine eventuelle Trennung der Objekte
Hochwertiger Teppich(Kugelfloor) in allen Büroräumen
Haussprechanlage
Glastüren zu den Büroräumen
2 eingerichtete Kücheneinheiten
3 WC`s
4 PKW Stellplätze
Außenanlage Beleuchtet

Sonstige Angaben

Diese Immobilie kann zur Eigennutzung verwendet werden oder auch als gute Kapitalanlage, da die derzeitigen Nutzer die Räumlichkeiten langfristig anmieten würden. Es besteht zudem die Möglichkeit auch weitere Büroetagen in dem Gebäude zu erwerben.


Bei Interesse stehe ich für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.





Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können !!!





Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?


Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.


Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-Mail:simon@immoinstanz.de





Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien; Glehner Weg 80 a; 41464 Neuss; simon@immoinstanz.de; Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich , IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss


Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer




Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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