Ansehen lohnt sich- Zentral wohnen direkt am Jröne Meerke




Kontakt
Herr Karsten Dutschk
Kölner Landstrasse 115
40591 Düsseldorf

021150720136
01714924939
021150720137
info@kdimmobilienwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum nd021150720136.

Objektkennung
IF744008
KDI 9017
KDI 9017
KDI 9017
Ansehen lohnt sich- Zentral wohnen direkt am Jröne Meerke
Wohnung in 41462 Neuss
Makler nd021150720136, Objektkennung IF744008

Kaufpreis 129.000,00 € Festpreis
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1972
Wohnfläche 89,00m²



Lage

Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Zentraler geht es kaum! 3 Minuten entfernt und Sie bekommen Ihre frischen Brötchen beim Bäcker. Alles Wichtige für`s Leben finden Sie hier in wenigen Minuten zu Fuss. Auch sind Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Türe, zum Hauptbahnhof sind Sie, 3 km entfernt, zu Fuß in einer viertel Stunde. Dort bringen die Bahnen Sie nach Düsseldorf oder Köln. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie auf dem freien Stellplatz vor dem Haus.
Naherholung bietet der direkt hinter Ihrem Haus befindliche Stadtwald, dem „Jröne Meerke“. Seit jeher ist das „Jröne Meerke“ ein beliebtes Ausflugsziel. Kinder haben im Sommer ihren Spaß am Wasserplantschbereich. Jogger trifft man zu jeder Tageszeit. Ein öffentlicher Grillplatz kann unkompliziert gebucht werden.

Durch die gute Autobahnanbindung zur BAB 57 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf in 10-20 Autominuten.

Objekt

Erst vor anderthalb Monaten waren wir zuletzt hier in der Neusser Nordstadt und boten Ihnen eine Wohnung in der Flurstrasse an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann der Verkauf. Und nun haben wir fünf Häuser weiter, eine neue Wohnung für Sie!
Das Haus steht da, wo es steht. Vorne die Hauptstraße, die zu recht diesen Namen trägt; ABER hinter dem neuen Zuhause finden wir unser Neusser Grünzug „Jröne Meerke“. Tägliches Jogging? Kein Problem. Der Wohn- und Essbereich ist nach hinten ausgerichtet. So ist vom Verkehr kaum etwas zu hören, das werden Sie selbst testen können.
Vom überdachten PKW-Stellplatz erreichen wir den Hauseingang und fahren in das 4. Obergeschoss. Die gut aufgeteilte Wohnung gehört zu einem 1972 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.
Die Eigentümerin, die aus Altersgründen ausziehen musste, hat die Wohnung natürlich gehegt und gepflegt. Aber der Zahn der Zeit hat natürlich hier genagt: Bad und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Deklariert als 3-Zimmer-Wohnung ist hier durchaus auch eine zusätzliche Zimmeraufteilung machbar!
Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden Küchenbereich, zweier Schlafräume, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC und einer nach Süd-Westen gelegenen Loggia. Im Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Küche befindet sich Fliesenboden. Im Wohnzimmer und in beiden Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind isolierverglast. Die Fussbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsam nutzbar für die Bewohner sind ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Der zur Wohnung gehörige, direkt vor dem Hauseingang befindliche PKW- Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- Fussbodenheizung
- ca. 7m² Loggia mit Abstellraum
- Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC
- Abstellraum
- sehr gute Isolation des Hauses
- überdachter PKW-Stellplatz direkt vor Hauseingang

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus wurde mit den Jahren ständig modernisiert: 2003 neue Heizungsanlagentechnik, 2010 neue Dachisolierung, 2012 neuer Eingangsbereich.

Die Wohnung hat einen guten Energieverbrauchskennwert von 101,63 kWh(m²a).
Das derzeitige Hausgeld (z.B. Heiz-/ Wasserkosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) beläuft sich auf mtl. € 390.

Entdecken Sie eine Wohnung, die auf den zweiten Blick noch einen kleinen Feinschliff braucht, und lassen Sie sich von uns beim Umbau unterstützen. Wir können dafür sorgen, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Wir haben mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort guten Kontakt und können gemeinsam ein Modernisierungskonzept entwickeln. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, entsprechend Ihres Budgets.

___________________________________________________________

3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
KD ImmobilienWerk - Tel: 0211.50 720 136 - Fax: 0211.50 720 137 - Email: info@kdimmobilienwerk.de
Weitere Objekte finden Sie unter www.kdimmobilienwerk.de
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten.
Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1972
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
101.63 kWh/(m²a)


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Neuss



Partner werden!



A link not to be clicked on