Heißbegehrter Loft-Wohntraum - Stilsicher und zentral wohnen




Kontakt
Herr Karsten Dutschk
Kölner Landstrasse 115
40591 Düsseldorf

021150720136
01714924939
021150720137
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Objektkennung
IF742370
KDI 9014
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Heißbegehrter Loft-Wohntraum - Stilsicher und zentral wohnen
Wohnung in 41460 Neuss
Makler nd021150720136, Objektkennung IF742370

Kaufpreis 229.000,00 € Festpreis
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1912
Wohnfläche 118,00m²



Lage

Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Zentraler geht es kaum! 3 Minuten entfernt und Sie bekommen Ihre frischen Brötchen beim Bäcker. Alles Wichtige für`s Leben finden Sie hier in der Fussgängerzone. Zur Bushaltestelle sind es wenige Minuten, zum Bahnhof sind Sie zu Fuß in einer viertel Stunde. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede halbe Stunde und bringt Sie nach Düsseldorf oder Köln. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie auf dem freien Stellplatz vor dem Hinterhaus.
Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Naherholung bietet der in der Nähe befindliche Stadtpark sowie Neuss-Nord mit dem Stadtwald, dem „Jröne Meerke“, dem Nordpark mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen.

Durch die gute Autobahnanbindung zur BAB 57 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf in 15-30 Autominuten.

Objekt

Wenn Makler schreiben: „Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir durch die von grünem Efeu umrangte Haustür an diesem Nachmittag passieren, fehlen uns erst einmal die Worte.

Das Wort „Wohnung“ trifft es schon einmal nicht. Zu einfach. Lofthaus? Schon eher. Es ist eine ehemalige über 100 Jahre alte umgebaute Schreinerei, die jemand mit viel Geschmack, Stil und Fingerspitzengefühl zu neuem beeindruckendem Wohnleben erweckt hat.
Die im Eingangsbereich befindliche Industrie-Wendeltreppe und das Gäste-WC lassen wir hinter uns und erreichen eine offene Wohn- und Essküche, die sicher 20m² gross ist und einen Zugang zum allein nutzbaren Hof mit gemütlicher Sitzecke hat. Wo finden Sie das sonst? Ausserdem liegt hier das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite und einem entspannten Blick in den Hof.
Die erwähnte Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Leben. Weit über 50m² gross, mit hohen Decken, Backsteinwänden und original Stahlträgern versprüht dieser saalgrosse Bereich einen besonderen Industriecharme. Ein kleiner Balkon, mehr zum Hinausschauen als zum Draufsitzen, befindet sich hier auch und ist irgendwie mehr als nett.

Ausstattung

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: einen praktischen Abstellraum zum Beispiel; Die geräumige Küche mit ihrem mediterran gestaltetem Boden ist erstklassig ausgestattet. Hochwertige Markengeräte und der Austritt in den Hof geben ihr etwas Besonderes. Die Wohnung braucht nicht viel, um loszuleben: Die Böden sind hochwertig gefliest oder mit Echtholzparkett ausgestattet, die Räume freundlich. Das Badezimer enSuite und das Gäste-WC mit Dusche sind hochwertig und haben Dornbracht-Armaturen. Ein neuer Klodeckel, das macht man ja, ein neuer Duschkopf vielleicht, hier und da ein bisschen Farbe, fertig.
Der Eigentümer hatte 2001 die Wohnung mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert, und jetzt finden Sie hier ein Ambiente, das wie geschaffen ist für Loft-Liebhaber und Anhänger des individuellen Wohnens. Wirklich wahr. Dazu gehören auch der schöne gemütliche Innenhof, der kleinere Balkon und der 12m² Keller.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer, der demnächst umziehen wird, hat das Haus saniert und gepflegt. Damals,2001, wurde alles perfekt modernisiert. Das einzige Manko wäre, ehrlich gesagt, die einfach verglasten Fenster Das wirkt nicht unbedingt zeitgemäß.
Neben dem Hausgeld (280€) fallen Heiz- und Warmwasserkosten i.H.v. 180€ an.

Ein Energieausweis liegt vor.

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3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! KD ImmobilienWerk - Tel: 0211.50 720 136 - Fax: 0211.50 720 137 - Email: info@kdimmobilienwerk.de
Weitere Objekte finden Sie unter www.kdimmobilienwerk.de

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten.

Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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