Selikumer Wohntraum sucht neue Bewohner - Reihenmittelhaus mit viel Potenzial



Sonstige Kosten
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Kontakt
Herr Karsten Dutschk
Kölner Landstraße 115
40591 Düsseldorf

021150720136
info@kdimmobilienwerk.de
www.kdimmobilienwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 19113.

Objektkennung
IF1030472
19113_213_KD196
213
KD196
Selikumer Wohntraum sucht neue Bewohner - Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
Haus in 41466 Neuss / Selikum
Makler 19113, Objektkennung IF1030472

Kaufpreis 329.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1964
Wohnfläche 105,00m²
Grundstück 257,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de reihenhaus-immo.de

Lage

Ruhig - ruhiger - Ittenbachstraße.
Hier, in diesem Teil von Neuss haben Sie sich eine wunderschön ruhige Wohnlage der Stadt ausgesucht. Hier müssen Sie weder lauten Straßenverkehr noch urbanen Trubel befürchten. Das Schöne: Dennoch sind Sie nah dran am lauten Leben der Stadt!

Einkaufen? Direkt nebenan!
Ihre Wohnstraße in Selikum ist trotz ihrer Ruhe zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in annehmbarer Entfernung. Ein Edeka-Markt beispielsweise liegt nur wenige Autominuten in Meertal von Ihnen entfernt. Noch schöner dürfte allerdings der Blick ins Grüne sein, der Sie vor Ihrem Hauseingang erwartet.

Die hübschen Grünflächen brechen die Einfamilienhausbebauung gekonnt auf und sorgt in der gesamten Wohngegend immer wieder für grüne Ruhezonen im geschäftigen Alltag.

Schnell zu Hause - und schnell wieder weg...
Die Bundesautobahn 46 erreichen Sie in wenigen hundert Metern. Die Nähe zur Metropole Düsseldorf als auch dörfliche Landschaften sorgen für grosse Abwechslung rings um Ihre Heimat.

Genießen Sie Lebensgefühl pur!
Fahren Sie beispielsweise raus zum beliebten Kinderbauernhof als Ziel für die Kleinen, zum Nixhof für Pferdeliebhaber, Gut Selikum oder für Sportbegeisterte - der Golfplatz Hummelbachaue oder der Südpark mit Hallenfreibad und Eishalle.

Wenns mal etwas weiter weg sein darf…
Weiter raus geht es für Sie über die Autobahn 46 oder 57, die Sie überall schnell nach ausserhalb bringt.

Objekt

Hand aufs Herz: Wer ein gebrauchtes Haus kauft, der weiß, dass er sein Schmuckstück noch nach seinen Wünschen anpassen sollte. Hier ein anderer Boden, dort ein neues Bad, da eine Veränderung im Garten. Das Schöne: In der Ittenbachstrasse in Selikum haben Sie dafür die perfekte Grundlage. Solide. Praktisch. Veränderbar!
Hier - genau in Selikum - wohnen Sie beschaulich und schön und haben als Gartenliebhaber ausreichende 257 m² Grün neben einem sehr gepflegtem Reihenhaus. Ohne Tamtam. Ohne Schnickschnack. Dafür mit einer Menge solider Bausubstanz und viel Raum für Gestaltungen.

Wir werden reingebeten und Sie finden eine Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum und den Zugang zum grosszügigem Wohn- und Essbereich vor. Vor allem überzeugt letztgenannter, der durch die grosse Fensterfront wunderbar hell wirkt und den Zugang zum Garten ermöglicht. Die Gartenterrasse mit sonniger Süd-Lage ist etwas überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Ihr Blick streift den liebevoll angelegten Garten. Die Eigentümerin hat dem Garten den Stempel ihrer Leidenschaft aufgedrückt: Hier wachsen verschiedenste Pflanzen und Sträucher - überall herrliches Grün und der Duft nach Natur. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt für Platz der Gartenutensilien.
Mehr Leben in drei weiteren Zimmern im Obergeschoss: Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne und Zugang zur grossen Loggia bieten ausreichend Platz für ruhige Nächte. Ein weiterer Raum und das Duschbad komplettieren diese Etage. Sicherlich ein Highlight ist das Studio für Kinder oder zum Arbeiten im Dachgeschoss. Eine Klimaanlage sorgt bei sommerlichem Wetter für perfekte Abkühlung unter`m Dach.
Ihr Haus aus dem Jahre 1964 ist unterkellert und bietet unter Ihren Füßen Waschküche, eine Werkstatt und viel Stauraum und Gestaltungsfläche.

Ausstattung

in Massivbauweise erstellt
75 m² Nutzfläche
elektr. Rollläden und Markise
Klimaanlage im Dachgeschoss
Einzelgarage
2015 Neuinstallation Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an „KD ImmobilienWerk“ und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1964
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
114.50 kWh/(m²a)
Ja
D
2027-05-21


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